上海楼市半年报数据“降温”

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2018-10-07

  2014年上半年已告结束,与火热的2013年上半年相比,上海房地产市场全面冷却。 一手房成交量跌三成,成交均价万元/平方米,同比上涨%;二手房成交量下降45%,但成交均价仍且调且涨,比去年上半年上涨15%;土地市场则全面下滑。   数据显示,今年上半年,上海一手商品住宅成交量环比、同比跌幅都超过三成,另一方面,新增供应面积却达到526万平方米的水平。

这一供应量明显高于去年同期水平,供过于求的局面导致上海库存上升,上海一手商品住宅存量已在6月突破1100万平方米大关。   今年以来上海一手商品住宅成交均价延续去年以来的上涨态势,达到万元/平方米历史新高。

成交均价的上扬,与成交结构变化有着较大联系,单价5万元以上的高端楼盘今年上半年在全市的成交比重达到8%,高于去年同期的%。

相较而言,楼盘价格的上涨对于均价影响相对有限。   21世纪不动产上海区市场研究部统计显示,今年上半年上海约成交万余套二手房,环比2013年下半年下降32%,比去年上半年下降45%,几近腰斩。 成交价格方面,受历史累积涨幅,再加上上海中外环、外环外成交占比减少等因素影响,上半年二手房整体均价环比去年下半年有10%的上升,同比去年同期有15%的上升。 从成交板块来看,外环外的松江新城板块、崇明新城板块位于成交榜一二名。 这两个板块均是低总价板块,以首套刚需置业为主。

  今年上半年上海土地市场全面下滑,无论是出让面积及成交价格,环比及同比都出现不同程度的走低。

上半年上海土地市场经营性用地成交总额达亿元,环比去年下半年减少%,同比去年上半年减少%;其中住宅用地成交亿元,环比减少42%,同比上涨%;商业用地成交亿元,环比下滑%,同比下滑%。

(海文)。